Dự án cải tạo và xây dựng khách sạn 9 Orchard Street

 THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN KHÁCH SẠN 9 ORCHARD HOTEL

1.  TÊN DỰ ÁN: Dự án cải tạo và xây dựng khách sạn 9 Orchard Street

2.  MÔ TẢ: Dự án sửa chữa và tái cấu trúc tòa nhà ngân hàng cũ Jarmulowsky Bank từ xưa, với thiết kế cổ điển giữ nguyên và một số nét kiến trúc đặc trưng của tòa nhà, dự án phát triển khách sạn phong cách sang trọng và không kém phần cổ điển.

–   Dự án bao gồm 12 tầng với tổng diện tích 60,000 bộ vuông, có 116 phòng nghỉ cao cấp được xây dựng tại tòa nhà Jarmulowsky Bank, bên cạnh đó với tòa nhà liền kề 6 tầng là nhà hàng và quán bar, spa, trung tâm dịch vụ văn phòng và phòng họp hạng sang, không gian trung tâm hội nghị trên tầng thượng với khung cảnh toàn khu vực Manhattan và cầu Brooklyn

3.  ĐỊA ĐIỂM: 9 Orchard Street, Lower East Side của Khu vực Manhattan, New York. Cách khu vực China Town 5 dãy nhà, cách trung tâm Silicon Alley 2 dặm đường (Nơi tập trung nhiều trụ sở công ty tập đoàn lớn nhất thế giới như Google, Facebook, …)

4.  CHỦ DỰ ÁN: Tập đoàn phát triển bất động sản DLJ

–    Thành lập từ 1995, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển xây dựng các bất động sản, với thành công phát triển hơn 20 khách sạn ở nhiều khu vực trên Mỹ

5.  ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN : Nine Orchard Partners, LLC

6.  ĐƠN VỊ HUY ĐỘNG VỐN: EB5 United NYC Regional Center

  • Trung tâm vùng được thành lập vào 2010
  • Đã huy động hơn 370 triệu USD vốn EB5 cho 4 dự án
  • Với 100% đơn I – 526 và I – 829 chấp thuận thành công

7.  CẤU TRÚC VỐN

Tổng vốn đầu tư : 190,8 triệu USD

  • Vốn chủ sở hữu : 117,3 triệu USD
  • Vốn đã giải ngân : 107 triệu USD
  • Vốn vay EB5 : 73,5 triệu USD

8.  CẤU TRÚC ĐẦU TƯ

  • Tiền đầu tư: 500,000 USD
  • Phí quản lý dự án: 50,000 USD
  • Thời hạn đầu tư: 5 năm + 1 năm gia hạn
  • Lãi suất: 0.5%/ năm

9.  VIỆC LÀM

  • Tổng số việc làm : 2,094.9 việc làm (Mô hình RIMS II)
  • Tổng số việc làm cần thiết : 1,470 việc làm
  • Trung bình mỗi nhà đầu tư được phân bổ 14,3 việc làm

10.  TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG

  • Huy động vốn : tháng 11/2017
  • Kế hoạch xây dựng : Giữa năm 2014 – Quý 1 2019
  • Số lượng Nhà đầu tư EB5 : 147

11.  ĐIỂM MẠNH:

  • Cấu trúc vốn đơn giản với vốn chủ sở hữu và vốn EB-5.
  • Dự án có hợp đồng ký kết đảm bảo hoàn tiển đầu tư trong trường hợp hồ sơ I – 526 bị thất bại.
  • Dự án có hơn 107 triệu USD vốn đã được giải ngân sử dụng cho dự án từ 2014. Số việc làm tạo ra tính đến thời điểm hiện tại 520 việc làm đáp ứng đủ cho 52 nhà đầu tư EB5 đầu tiên.

=> Dự án tiếp tục huy động vốn EB5 và nguồn vốn từ chủ dự án để xây dựng, tiếp tục tạo ra việc làm với ước tính tổng số việc làm dự kiến là 2094,9 việc làm trong giai đoạn xây dựng cho cả 3 loại hình việc làm (Trực tiếp, gián tiếp và hệ lụy) theo mô hình tính toán kinh tế RIMS II.

=> Điều này đảm bảo cho an toàn thẻ xanh vĩnh viễn, giai đoạn hồ sơ I-829

–   Hoàn vốn đầu tư : Bán dự án với trị giá ước tính 199 triệu USD hoặc tái cấu trúc vốn dự án với giá trị 166 triệu USD, đủ để chi trả cho khoản vay EB5.

–   Chủ dự án sẽ không được nhận lợi nhuận trước khi hoàn trả khoản vay cho nhà đầu tư EB5. Dự án được nhận khoản thuế lợi tức 20 triệu USD sau khi hoàn thành dự án do tái cấu trúc tòa nhà di tích lịch sử

=> Điều này đảm bảo an toàn vốn đầu tư 500,000 USD cho mỗi nhà đầu tư

Một số hình ảnh thực tế